(wbs) گواهی حق مسکن

وب‌س (مخفف Wohnberechtigungsschein به معنی تحت اللفظی برگه‌ی اجازه‌ی[اجاره] خانه) در واقع تاییدیه‌ای است که به شما امکان اجاره کردن خانه‌های با اجاره‌ی ماهیانه‌ی پایین تر از قیمت عرف بازار خانه (اصطلاحن خانه‌های سوسیالی) را می‌دهد.

دلیل وجود چنین خانه‌هایی چیست؟

اشخاصی که قصد دارند خانه‌های قدیمی خود را بازسازی کنند یا خانه‌ی جدیدی بخرند، می‌توانند برای این کار از دولت ایالتی وام بگیرند. این امکان وجود دارد که در ازای دریافت وام، خانه را در آینده با قیمت پایین‌تری اجاره دهند. در واقع سیستم وب‌اس یک نوع کمک دولتی است، چه به صاحبخانه‌هایی که پول کافی برای بازسازی خانه ندارند و چه به مستاجرینی که پرداخت اجاره خانه‌ی زیاد خارج از توانشان است.

مرجع صادر کننده‌ی این اجازه اداره‌ی رسیدگی به امور مسکن (wohnungsamt) است. برای دریافت این اجازه نامه باید مجموعه شرایطی داشته باشید که مهمترین آنها به شرح ذیل است:

-          درآمد سالیانه‌ای که از مقدار معینی کمتر است (*).

-          در صورتی که تنها نیستید و با شخص یا اشخاص دیگری زندگی می‌کنید، باید نسبت مشخصی با هم داشته باشید. (اعضای درجه اول خانواده مثل همسر، فرزند، خواهر و برادر، یا زوج هایی که ازدواج رسمی نکرده‌اند اما زندگی مشترکشان را به مقامات دولتی اطلاع داده‌اند)

-          شهروند آلمان یا یکی از کشورهای عضو اتحادیه‌ی اروپا هستید. در صورتی که تابعیت کشوری خارج از اتحادیه‌ی اروپا را دارید، در زمان ارائه درخواست وب‌س، اقامت شما در آلمان باید حداقل یکسال اعتبار داشته باشد.

نحوه‌ی دریافت اجازه‌نامه:

اگر مشمول شرایط فوق‌الذکر هستید، باید فرم‌های (**) مربوط به درخواست اجازه‌نامه  را پر کرده و به همراه دیگر مدارک مورد نیاز (***) به طور حضوری تحویل شهرداری (Bürgeramt) دهید. کارمندان شهرداری این مدارک را از شما تحویل گرفته، به شما رسیدی می‌دهند که تاریخ تحویل مدارک روی آن درج شده، و آنها را به Wohnungsamt  می‌فرستند. در حال حاضر، به دلیل شمار بالای تقاضا ممکن است دریافت جواب بیش از دو ماه به طول بیانجامد.

وب‌س برای افراد دارای نیازهای خاص (WBS mit besonderem Wohnbedarf):

این وب‌س که پیشتر با نام وب‌س فوریتی (WBS mit Dringlichkeit) شناخته می‌شد، صرفا به افرادی تعلق می‌گیرد که در شرایط خاصی هستند و برای دریافت خانه به کمک‌های دولتی ویژه نیاز دارند. شرایط خاص عمدتن به وضعیتی اطلاق می‌شود که فرد به دلیل افزایش ناگهانی و خارج از عرف اجاره خانه، دیگر توانایی پرداخت آن را ندارد و در آستانه‌ی از دست دادن خانه است، یا اینکه به هر دلیلی حکم تخلیه گرفته، یا بی‌خانمان است. تشخیص اینکه فرد متقاضی مشمول چنین شرایطی هست یا خیر، پس از ارائه‌ی مدارک موید این شرایط از طرف فرد، بر عهده Wohnungsamt خواهد بود.

با در اختیار داشتن وب‌س فوریتی، احتمالا می‌توانید در مدت زمان کمتری خانه‌ای برای اجاره کردن پیدا کنید. چرا که طبیعتن تعداد متقاضیان چنین خانه‌هایی کمتر است و شما با افراد کمتری برای دریافت خانه رقابت می‌کنید.

برای دریافت این نوع وب‌س، در کنار مدارک و فرم‌های فوق‌الذکر، باید مدارک مربوط به وضعیت سکونت فعلی خود را نیز ارائه دهید (چیزهایی نظیر حکم تخلیه از طرف صاحبخانه یا دادگاه، مدرکی که در آن مبلغ اجاره‌ی افزایش یافته قید شده باشد و ...).

 

(*) جدول سقف میزان درآمد که آخرین بار در ابتدای سال ۲۰۱۶ به روز شده است:

تعداد افراد ساکن در خانه

سقف میزان درآمد مجاز (یورو)

یک نفر

۱۸۴۳۰

دو نفر

۲۲۲۱۰+ ۶۶۰ یورو برای هر کودک زیر سن قانونی

سه نفر

۲۷۳۱۰+ ۶۶۰ یورو برای هر کودک زیر سن قانونی

چهار نفر

۳۲۴۱۰+ ۶۶۰ یورو برای هر کودک زیر سن قانونی

 

(**) فرم‌های مربوطه:

(توجه داشته باشید که ممکن است ارائه همه‌ی این فرم‌ها برای شما الزامی نباشد. برای مثال اگر شاغل نیستید و درآمدی به جز حقوق بیکاری ندارید، نیازی به پر کردن فرم "تاییدیه‌ی درآمد" نیست).

-          فرم درخواست وب‌س

https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW502/index

-          فرم اظهارنامه‌ی درآمد

اگر بیش از یک نفر هستید، میزان درآمد تمامی افراد باید قید شود. این فرم باید توسط همه‌ی افرادی که بالای هیجده سال سن دارند، به امضا برسد. (مثلا برای یک خانواده‌ی پنج نفره، شامل والدین، یک فرزند بالای هیجده سال که با خانواده زندگی می‌کند و دو فرزند زیر هیجده سال: میزان درآمد افراد بزرگسال خانوار و میزان کمک دولتی که برای هر فرزند زیر هیجده سال دریافت می‌شود باید قید شده و والدین و فرزند بالای هیجده سال باید این فرم را امضا کنند).

https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW504/index

-          فرم تاییدیه‌ی درآمد

این فرم باید توسط کارفرمای شما پر شده و امضا شود.

https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW504a/index

-          فرم اظهارنامه‌ی زندگی مشترک

این فرم برای زوج‌هایی است که با هم زندگی می‌کنند، اما ازدواج رسمی نکرده‌اند.

https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW550/index

-          فرم اظهار نامه‌ی مبنی بر سرپرستی کودکان زیر هیجده سال.

پر کردن این فرم برای زوج‌هایی که با فرزند زیر هیجده سال زندگی می‌کنند، الزامی است.

https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW549/index

 

(***) دیگر مدارک مورد نیاز (که بسته به شرایطی که دارید، باید نسخه‌ی کپی و نه اصل آنها را ارائه دهید. توجه داشته باشید که همه‌ی این مدارک باید به زبان آلمانی باشند):

-          تاییدیه‌ی ثبت در شهرداری (Meldenachweise)

-          اوراق هویت (Ausweisdokumente)  نظیر کارت اقامت (پشت و رو)، پاسپورت و ...

-          شناسنامه‌ی فرزندان

-          قباله‌ی ازدواج ( برای افرادی متاهلی که با همسر خود زندگی می‌کنند)

-          دیگر مدارک دال بر وضعیت تاهل (برای افرادی که مجرد نیستند اما جدا از همسر خود زندگی می‌کنند، یا افرادی که همسرشان فوت کرده)

-          گواهی سرپرستی پدر   (Vaterschaftsanerkennung)

برای زوج‌هایی که ازدواج رسمی نکرده‌اند و فرزند مشترکی دارند. با این گواهی در واقع مادر کودک، به پدر این حق را اعطا می‌کند که او نیز به شکل قانونی سرپرست کودک باشد.

-          گواهی معلولیت (برای افرادی که از معلولیت خاصی رنج می‌برند).

-          دفترچه‌ی مادری (Mutterpass) برای زنان باردار

-          گواهی ثبت نام دانشگاه برای دانشجویان

دانشجویان خارجی علاوه بر این گواهی، باید گواهی دیگری مبنی بر طول زمان تحصیل خود در آلمان ارائه دهند.

-          گواهی مبنی بر وضعیت زندگی مشترک (Lebenspartnerschaftsurkunde) برای زوج هایی که به زندگی مشترک خود خاتمه داده‌اند.

 

توجه داشته باشید که بسته به وضعیت پرونده شما، ممکن است بعد از ارائه‌ی مدارک و در طول رسیدگی به پرونده، مدارک دیگری از شما درخواست شود. در این صورت، معمولا نامه‌ای از Wohnungsamt دریافت می‌کنید که در آن از شما خواسته شده مدرک مورد نظر را در مدت زمانی معینی به آنجا تحویل دهید.

برای پر کردن فرم‌ها بهتر است از افرادی که در این زمینه آگاهی دارند یا موسسات حمایت از پناهجویان و پناهندگان کمک بگیرید. زبان این فرم‌ها، زبان حقوقی و فهم آن برای افرادی که تجربه کافی ندارند، دشوار است. هر اشتباه کوچکی می‌تواند به رد درخواست یا طولانی شدن فرآیند رسیدگی به درخواست و در نتیجه از دست دادن فرصتهای اجاره خانه منجر شود.